在我們做生意或投資時，我們往往談回報率，意思是你在這個生意或項目中的每一百元錢每年為你賺進多少元。
　　在目前利率的水平下，房產是相對較好的投資產品，但風險也不小。上海房產在過去的三年里，年收益率沒有低于15%的。房地產的收益率主要由資產回報率和租金回報率組成。上海房租的年回報率一般在5%。兩者之和是20%，也就是說，上海房地產資產年收益率在20%。但目前從銀行貸款的融資成本是6%以下，因為按揭利率是6%以下，因此通過運用銀行貸款與市場利率之間的套利，賺取利差可達15%。
　　借錢投資-杠桿原理賺錢
　　在我們做生意或投資時，我們往往談回報率，意思是你在這個生意或項目中的每一百元錢每年為你賺進多少元。一般生意投資賺錢的多少與資本總投入有關，往往是資本總投入的一個百分比，不管這個總投入是借來的或者是自己的。
　　對于一個投資者計算回報率有兩種方法：
　　資產總值回報率：
　　一個用100萬元買的一個房子，第一年增值10萬元，租金收入5萬元。其回報率為15%
　　現金投入回報率：
　　一個100萬元的房子，用20萬現金+銀行貸款80萬買回來。第一年增值10萬元，租金5萬元。還銀行貸款5萬元。雖然其資產總值回報率還是15%。但如果計算20萬現金投入的回報率=10萬增值+5萬租金-5萬利息/20萬現金投入=50%
　　借錢投資用杠桿原理將自己有限的資本
　　放大，不但使自己的錢努力為自己賺錢，而且用人家的錢來為自己賺錢。我有個朋友在2000年在上海化了100萬元買了一套房子。三年后這套房子升值至200萬。我朋友100萬資本三年的投資回報率是100%(不算租金收入)。假如我朋友換一種方式投資。同樣100萬資本，買三個房子，貸款200萬。三年后出售三個房子得600萬，去掉100萬本金，30萬銀行利息(按5%銀行利息算)200萬貸款，利潤270萬。這種方式投資100萬資金三年的投資回報率是270/100=270%。是不借錢投資的2.7倍。
　　會借力使力的物理學家發明了滑輪，人就可以用以前一半的力氣提起同樣的重物；會借錢生錢的人，距離財富也會更近些。放貸者聲稱借貸的都是有錢人。
　　現在商業社會里是否敢于借錢投資是測試一個人的知識，眼光，膽略。很多人雖然有好的想法，但不敢去實踐，冒險。所以他們只能是小富即安。而機會與成功總是留給那些敢于冒險和創新的人。
　　在西(xi)方(fang)，借(jie)(jie)貸(dai)(dai)能力是(shi)(shi)一個人的(de)(de)(de)信譽及資(zi)產的(de)(de)(de)標志。銀(yin)行是(shi)(shi)根據你(ni)的(de)(de)(de)抵(di)押(ya)資(zi)產多(duo)少及償還能力來(lai)決定是(shi)(shi)否借(jie)(jie)錢給(gei)你(ni)或(huo)借(jie)(jie)給(gei)你(ni)多(duo)少。西(xi)方(fang)將債(zhai)務(wu)分(fen)為(wei)優良(liang)(liang)債(zhai)務(wu)及不良(liang)(liang)債(zhai)務(wu)。所(suo)謂優良(liang)(liang)債(zhai)務(wu)是(shi)(shi)通過借(jie)(jie)錢的(de)(de)(de)杠桿作(zuo)用(yong)使(shi)你(ni)賺錢(扣除借(jie)(jie)貸(dai)(dai)成(cheng)本后)，使(shi)得財富增長收益(yi)(yi)遠大于(yu)借(jie)(jie)貸(dai)(dai)的(de)(de)(de)成(cheng)本，也(ye)遠遠超出于(yu)單(dan)靠自己本金投入(ru)所(suo)取得的(de)(de)(de)收益(yi)(yi)。說白了用(yong)他人的(de)(de)(de)錢來(lai)生(sheng)(sheng)錢。不良(liang)(liang)債(zhai)務(wu)是(shi)(shi)借(jie)(jie)錢買(mai)(mai)享受或(huo)買(mai)(mai)不產生(sheng)(sheng)收益(yi)(yi)或(huo)產生(sheng)(sheng)的(de)(de)(de)效(xiao)益(yi)(yi)小于(yu)借(jie)(jie)貸(dai)(dai)成(cheng)本的(de)(de)(de)資(zi)產，結果使(shi)自己的(de)(de)(de)現金流(liu)減(jian)少，也(ye)造成(cheng)資(zi)產減(jian)少。