二線城市位置不佳但體量巨大的購物中心正遭遇越來越大的招商壓力，并有可能在不久的將來迎來一輪并購潮。
　　
　　根據萊坊最新發布的一份報告，受內地消費品零售增長放緩影響以及網絡購物帶來的沖擊，部分二線城市的購物中心越發難以招徠零售商入駐。
　　
　　“零售商對于這些位置不佳的二線城市購物中心開出的租金條件非常苛刻，有時在租賃協議中還會附加要求開發商必須完成一定費用的宣傳推廣。而一些新開張的購物中心為了吸引零售商，不惜放棄保底租金，只按營業額收取提成。”萊坊董事兼中華研究部主管林浩文告訴《第一財經日報》記者。
　　
　　林浩文認為，類似情況的出現與購物中心規模過大以及選址不當有關。根據萊坊在2011年第二季至2012年第二季期間對中國內地11個主要城市的調查統計，這些城市共有50個面積超過5萬平方米的購物中心開業，其中包括27個面積超過10萬平方米的購物中心。大部分發展項目都位于二線城市，特別是天津、沈陽和成都。
　　
　　這些購物中心多為內地開發商所建。“香港開發商多在一線城市開發購物商場，吸引國外品牌的能力強，因此保持較好的盈利。相比之下，在二線城市開發購物中心的國內運營商，由于缺乏經驗，不得不通過壓縮運營成本維持微利。”林浩文說。
　　
　　對于這些在二線城市運營購物中心的國內開發商，要想贏得零售商的青睞正變得越發困難。與購物中心不斷涌現形成對比的是，國際以及國內零售商的擴張速度遠遠遜色，部分品牌還在縮減門店，包括以李寧為代表的國內品牌，以及一些國際品牌。
　　
　　“以大型超市為例，沃爾瑪(Walmart)等國際零售商正計劃放緩擴張步伐，家得寶(HomeDepot)打算關閉在中國的大型倉儲超市，而樂購(Tesco)將要關掉四家業績欠佳的門店。業態萎靡甚至蔓延到奢侈品行業，雨果博斯(HugoBoss)最近報告銷售增長放緩，巴寶莉(Burberry)則公布2012年第三季連續十周銷售持平。”萊坊的報告指出。
　　
　　國際零售商中，雖然一些奢侈品牌正將新的二線城市納入其門店網絡，一些已在內地站穩陣腳的奢侈品牌，門店的年增長率甚至能夠達到15%～20%，但對于那些檔次不高的購物中心而言，卻無法從這一增長的市場中分一杯羹，因為奢侈品牌不希望給消費者帶來低端化的觀感。
　　
　　而網絡購物的崛起也在加劇這些購物中心的招商難度。“在中國內地，網購交易額占消費品零售總額的比例從2007年不過0.6%上升至2011年的4.4%，預計在2012年將達到5.4%。這一滲透率與美國市場相似，預計中國網購市場的交易規模有望在2013年超越美國。”萊坊的報告指出。
　　
　　“在國外，從實體店購買一件商品和在網上購買，差價在一兩成，但在國內，同樣的商品，實體店與網上的差價可能有好幾倍。”林浩文指出，這會降低消費者在實體店的消費欲望，從而影響零售商的開店計劃，令業主損失租金。
　　
　　而受網購沖擊最大的，通常是中低端品牌，而這些品牌正是二線城市購物中心最主要的招商對象，因而網購的崛起對于部分二線城市購物中心的負面影響也就越大。
　　
　　“對于購物中心而言，最重要的是現金流。”林浩文認為，但由于招商困難以及租金不高，一些二線城市的購物中心面臨的問題正日益嚴重，“未來這些問題購物中心難逃被收購的命運。”